Zapraszamy do współpracy osoby prywatne, firmy i instytucje – banki, sądy, urzędy skarbowe oraz innych, potrzebujących wyceny nieruchomości przeprowadzonej jedną z najlepszych metod na podstawie wartościowych danych.
Czy wiesz, ile jest wart dom, w którym mieszkasz? Mieszkanie, które docelowo ma stanowić zabezpieczenie kredytu? Budynek wielorodzinny wchodzący w skład spadku? Obiekt przemysłowy, w których chcesz zainwestować, aby rozwinąć firmę? Dopiero rzetelnie wykonana, zgodna z przepisami wycena nieruchomości da Ci najlepszą wiedzę na ten temat i pozwoli zaplanować działania.
Doskonale wiemy na czym polega ta procedura, mając zrealizowanych dziesiątki zleceń w tym zakresie. Tak ważną usługę warto powierzyć specjalistom z Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych. Eksperci IEE mają niezbędne uprawnienia do szacowania nieruchomości oraz sporządzania operatów szacunkowych.
Skontaktuj się z nami telefonicznie: +48 577 713 513 lub mailowo biuro(@)iee.pl, aby uzyskać szczegółową wycenę usługi.
Masz pytania? Potrzebujesz oferty?
Wypełnij formularz
Wycena nieruchomości z Instytutem Ekspertyz Ekonomicznych
Na czym polega wycena nieruchomości?
Wycena nieruchomości to proces, który ma na celu określenie wartości danej nieruchomości. Wykonywany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz regulacjami ujętymi w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku ma na celu dostarczenie klientowi rzetelnej informacji o aktualnej wartości rynkowej jego domu, mieszkania czy działki.
Szacowanie nieruchomości jest związane z określeniem wartości budynków, ale też maszyn czy urządzeń, które są z nią związane. Dla uzyskania jak najbardziej wiarygodnych informacji:
• określamy cel wyceny,
• opisujemy stan techniczny obiektu,
• wskazujemy jego przeznaczenie,
• analizujemy aktualną sytuację na rynku nieruchomości,
• argumentujemy wybór metody oraz techniki szacowania.
W naszym wykonaniu wycena nieruchomości przebiega solidnie, kompleksowo i z najwyższym zaangażowaniem. Bazujemy na obowiązujących procedurach, jednak rzeczoznawca nieruchomości z Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych to także niezwykle kontaktowa, sympatyczna i kompetentna osoba, która chętnie odpowie na wszystkie Twoje pytania.
Zdajemy sobie sprawę z tego, że współpraca z rzeczoznawcą majątkowym może być dla Ciebie nowością. Gwarantujemy, że dołożymy wszelkich starań, aby przebiegła ona w miłej atmosferze.
Współpraca z Instytutem Ekspertyz Ekonomicznych cechuje się efektywnością, profesjonalizmem i przestrzeganiem najwyższych standardów.
• Numer kontaktowy: +48 577 713 513
• E-mail: biuro@iee.pl
Zapraszamy do kontaktu! Zachęcamy też do umówienia się na spotkanie z naszym przedstawicielem.
Zespół ekspertów
Współpraca z zespołem ekspertów ma swoje zalety w postaci stałej dostępności, wysokiej jakości usług z uwagi na specjalizację oraz gwarancję wysokiej kultury organizacyjnej we współpracy z Sądami, Prokuratorami i Policją.
Wycena przed zleceniem
Stawkę za opinię oraz szacowaną ilość godzin określamy bezpłatnie przed podjęciem zlecenia. Gwarantujemy jej dotrzymanie. W przypadku dużej ilości wydruków przed zleceniem ustalamy jak będą rozliczane te koszty (nie zaskakując naszych zleceniodawców opłatami dodatkowymi).
Kadra naukowa
Nasz instytut współpracuje z kadrą naukową na śląsku oraz biegłymi z wieloletnim doświadczeniem. Nie nastawiamy się na opinie szybkie i tanie robione w pośpiechu, tym samym obarczone błędami oraz nie współpracujemy z biegłymi, którzy kiedykolwiek zawiedli nasze zaufanie. Po każdym zleceniu prosimy naszych zleceniodawców o opinię o współpracy z danym biegłym. Kadra naukowa, z którą współpracujemy to najlepsi specjaliści w naszych dziedzinach, posiadający wiedzę merytoryczną i praktyczną.
Blog Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych
Wycena nieruchomości to proces, który ma na celu określenie wartości danej nieruchomości. Wykonywany zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz regulacjami ujętymi w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku ma na celu dostarczenie klientowi rzetelnej informacji o aktualnej wartości rynkowej jego domu, mieszkania czy działki.
Szacowanie nieruchomości jest związane z określeniem wartości budynków, ale też maszyn czy urządzeń, które są z nią związane. Dla uzyskania jak najbardziej wiarygodnych informacji:
W naszym wykonaniu wycena nieruchomości przebiega solidnie, kompleksowo i z najwyższym zaangażowaniem. Bazujemy na obowiązujących procedurach, jednak rzeczoznawca nieruchomości z Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych to także niezwykle kontaktowa, sympatyczna i kompetentna osoba, która chętnie odpowie na wszystkie Twoje pytania.
Zdajemy sobie sprawę z tego, że współpraca z rzeczoznawcą majątkowym może być dla Ciebie nowością. Gwarantujemy, że dołożymy wszelkich starań, aby przebiegła ona w miłej atmosferze.
Osobą uprawnioną do sporządzenia operatu szacunkowego jest wyłącznie rzeczoznawca majątkowy. IEE to zespół ekspertów, którzy spełniają rządowe wymogi i są wpisani do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonego przez Ministra Rozwoju i Technologii. Nie tylko ukończyli oni studia magisterskie i podyplomowe, ale też odbyli praktyki i zdali pozytywnie egzaminy potwierdzające kwalifikacje.
Możesz zatem zaufać naszym kompetencjom, bo dobrze znamy się na pracy, którą wykonujemy, a na koncie mamy tysiące sporządzonych operatów szacunkowych, opracowań oraz ekspertyz. Przyjmujemy zlecenia na wycenę różnego rodzaju nieruchomości, zarówno mieszkalnych, komercyjnych, jak i gruntów. Dzięki temu gwarantujemy klientom najwyższą jakość usług i profesjonalną, a równocześnie miłą atmosferę współpracy.
Pełna wycena nieruchomości i uproszczona wycena nieruchomości uproszczona różnią się zakresem analizy, wymaganiami dotyczącymi szczegółów oraz celami, dla których są przygotowywane.
Wykonujemy obydwa typy zleceń, a jeśli nie wiesz, którego z nich potrzebujesz w konkretnej sytuacji, rzeczoznawcy majątkowi z Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych udzielą Ci porady i wskazówek.
Wybór między pełną a uproszczoną wyceną zależy od celu, dla którego wycena jest przeprowadzana, dostępnych zasobów finansowych i czasowych, a także od wymagań instytucji lub osób, dla których wycena jest przygotowywana.
Ogólnie to pełna wycena nieruchomości przez biegłego sądowego jest bardziej wiarygodna i akceptowana w oficjalnych procedurach np. kredytowych czy podatkowych.
Dla uzyskania najbardziej wiarygodnych wyceny mieszkania, rzeczoznawca może zastosować jedną z kilku najpopularniejszych metod. Posługujemy się nimi również przy wycenie działek, gruntów, domów i innych typów nieruchomości. Prezentujemy je bardziej szczegółowo poniżej.
W szacowaniu nieruchomości zazwyczaj stosujemy podejście porównawcze, które polega na ustalaniu wartości domu czy działki na podstawie porównania ich z co najmniej trzema innymi. Wybieramy możliwie najbardziej zbliżone pod względem parametrów obiekty, które w ostatnim czasie zostały zakupione lub sprzedane na Twoim obszarze, a potem szukamy punktów zbieżnych i różnic z wycenianą nieruchomością.
Bierzemy oczywiście przy tym poprawkę na zmieniającą się dynamicznie sytuację rynkową i robimy korektę ze względu na dzień przeprowadzenia danej transakcji. Uzyskane w ten sposób wyniki są wiarygodne.
Kolejną metodą znajdującą zastosowanie w szacowaniu nieruchomości jest korygowanie cen średnich. Do porównania w ten sposób bierzemy przynajmniej kilkanaście nieruchomości o podobnych cechach i na tej podstawie wyznaczamy wartość tej jednej, którą nam powierzasz. Ważne jest, aby porównanie odnosiło się do nieruchomości, co do których wiemy, ile kosztują. Uzyskanie możliwie jak największej ilości informacji o obiekcie pozwala dokonać korekty i ostatecznie wycenić nieruchomość.
Analiza statystyczna jest kolejną metodą szacowania wartości nieruchomości, którą posługują się eksperci Z IEE. Metoda polega na stosowaniu metod statystycznych do analizowania cen transakcyjnych nieruchomości. Na podstawie zebranych danych o cenach transakcyjnych, jak również parametrach analizowanych nieruchomości, specjaliści IEE określają wartość rynkową danej nieruchomości.
Rzeczoznawca majątkowy może określić jedną z trzech rodzajów wartości nieruchomości: rynkową, odtworzeniową i katastralną. Specjaliści z Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych mogą wykonać dla Ciebie każdą z nich z zachowaniem standardów oraz procedur regulujących tego typu wyceny.
Skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz wyceny nieruchomości i ustalenia jej:
To jest szacowana wartość, która określa, ile prawdopodobnie można by uzyskać za daną nieruchomość, gdyby była ona sprzedawana na otwartym rynku, gdzie kupujący i sprzedający nie są ze sobą powiązani, na przykład nie są członkami rodziny lub nie działają w ramach jednej grupy kapitałowej.
Wartość ta opiera się na realnych transakcjach rynkowych i uwzględnia czas, jaki jest potrzebny na znalezienie kupca i negocjacje warunków umowy. Istotne jest, że sprzedający nie jest zmuszony do natychmiastowej sprzedaży z powodu okoliczności takich jak zadłużenie czy pilna potrzeba gotówki.
To jest kwota, która reprezentuje koszty zakupu gruntu i budowy wszystkich budynków oraz innych obiektów na nieruchomości w celu uzyskania identycznej nieruchomości, jak ta, która jest wyceniana. Jednakże, ze względu na zużycie i starzenie się tych nowo zbudowanych elementów, rzeczoznawca majątkowy musi uwzględnić ten fakt i odpowiednio zmniejszyć ostateczną wartość. Wartość ta jest szczególnie przydatna w przypadkach, gdy nie ma dostępnych danych z rynku lub brak jest porównywalnych transakcji sprzedaży.
Wartość ta nie jest jeszcze ustalana, ponieważ odnosi się do przyszłego procesu powszechnej taksacji nieruchomości, który w Polsce jeszcze się nie rozpoczął. Jest to proces, który ma na celu określenie wartości wszystkich nieruchomości w danym obszarze. Wartość katastralna jest istotna dla celów podatkowych i regulacyjnych, ale do jej ustalenia konieczne jest przeprowadzenie szeroko zakrojonego badania nieruchomości, co jest zadaniem długotrwałym i skomplikowanym. Dlatego też ta wartość nie jest jeszcze określona.
Mający uprawnienia do wyceny nieruchomości rzeczoznawca, może szacować wartość obiektów mieszkalnych, usługowych, komercyjnych, gruntów. Choć jego kwalifikacje są szerokie, może być tak, że w ramach jednej firmy są eksperci mający różne obszary zainteresowań oraz specjalizacji.
W Instytucie Ekspertyz Ekonomicznych znajdziesz rzeczoznawcę majątkowego, który wyceni i sporządzi operat szacunkowy nieruchomości dla:
Gdy potrzebna Ci rzetelna, mająca moc prawna wycena udziału w nieruchomości, gruntu czy mieszkania, skontaktuj się z nami. IEE to specjaliści we wszystkich wymienionych obszarach, którzy z należytą sumiennością podejdą do szacowania nieruchomości, uwzględniając jej charakter oraz cel działania.
Wycena nieruchomości zawsze poparta jest danymi. Skąd je pozyskujemy? Korzystamy z powszechnie dostępnych danych, które sumiennie zbieramy, a potem poddajemy analizie.
Uwzględniamy przy tym:
Bywa, że wychodzimy poza standardową listę dokumentów i źródeł pozyskiwania danych. Wszystko po to, aby przygotować dla Ciebie jak najlepszy, wiarygodny i dokładny operat szacunkowy.
Rzeczoznawca majątkowy przy zbieraniu danych do sporządzenia operatu szacunkowego, kieruje się wszystkimi wytycznymi. A te dotyczą nie tylko samej nieruchomości poddawanej analizie, ale też jej otoczenia.
Weryfikacja odnosi się do takich czynników jak:
Warto wiedzieć, że w niektórych sytuacjach operat szacunkowy jest obowiązkowy. Są też takie okoliczności, w których wycena nieruchomości jest Ci potrzebna informacyjnie, w celach prywatnych.
Najczęściej rzeczoznawca nieruchomości jest angażowany, gdy:
Czasem wycena nieruchomości jest obowiązkowa i wymaga przez przepisy lub instytucje (Urząd Skarbowy, Urząd Miasta lub Gminy, Sąd itd.), a niekiedy wynika z pobudek prywatnych.
Jak najbardziej – obecny poziom technologiczny osiągnął taki poziom, z którego możemy podjąć się wyceny nieruchomości online. Instytut Ekspertyz Ekonomicznych zachęca do kontaktu i przekazania nam danych – adresu email oraz numer telefonu. Zadzwonimy, porozmawiamy, przedstawimy Ci informacje, jakich potrzebujemy do wyceny.
Wystarczy, że wypełnisz krótki formularz kontaktowy, a pracownik IEE podejmie niezwłocznie kontakt z Tobą. Możesz to zrobić zawsze, bez względu na dzień tygodnia, czy godzinę. W ten sposób oszczędzasz dużo czasu, a zyskujesz kompetentną konsultację, podczas której odpowiemy na Twoje pytania i zaprezentujemy ofertę.
W zależności od okoliczności i celu współpracy z rzeczoznawcą majątkowym, świadczymy następujące usługi:
Zapraszamy do kontaktu także wtedy, gdy po prostu chcesz poznać wartość swojej nieruchomości, jaka przedstawi Ci rzeczoznawca. Wycena mieszkania, domu czy innego lokalu da Ci bardziej szczegółowe informacje na temat tego, jakim majątkiem dysponujesz. To ważne, gdy planujesz nowe inwestycje, tworzysz poduszkę finansową lub chcesz sporządzić testament.
W życiu jest wiele sytuacji, w których możesz potrzebować dobrego rzeczoznawcy majątkowego. W każdej z nich możesz liczyć na współpracę z IEE.
Rzeczoznawca majątkowy z IEE, który ma wszystkie niezbędne kwalifikacje i uprawnienia, może przygotować dla Ciebie nie tylko operat szacunkowy. Skontaktuj się z nami, gdy potrzebne Ci opracowanie lub ekspertyza dotyczące gruntu czy budynku.
Poniżej przedstawiamy obszary, na które mogą rozciągać się opracowania i ekspertyzy w wykonaniu rzeczoznawcy majątkowego Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych:
Opracowania i ekspertyzy rzeczoznawcy majątkowego przydają się osobom prywatnym oraz firmom działającym na rynku nieruchomości, a także w obszarze spadków, darowizn, zachowków, ubezpieczeń, kredytów czy podatków. Dla wielu z nich obiektywne operaty szacunkowe, analizy i wyceny stanowią fundament udanych transakcji.
Czas realizacji wyceny nieruchomości może różnić się w zależności od skomplikowania zadania. Standardowo, proces ten zajmuje od kilku dni do kilku tygodni. Jednakże widełki czasowe mogą być dostosowane do indywidualnych potrzeb klienta oraz charakterystyki nieruchomości.
W IEE dokładamy wszelkich starań, aby proces szacowania nieruchomości przebiegał sprawnie i efektywnie, dostarczając Ci kompleksowych informacji w możliwie najkrótszym czasie.
Jeśli masz pytania lub potrzebujesz profesjonalnej wyceny nieruchomości, zachęcamy do kontaktu z zespołem Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych. Jesteśmy dostępni zarówno telefonicznie, mailowo, jak i możemy umówić spotkanie stacjonarnie z jednym z naszych ekspertów.
Kwestia opłaty za wycenę nieruchomości oraz sporządzenie operatu szacunkowego jest ustalana indywidualnie, na podstawie kilku zmiennych. Nie zamykamy się w sztywnych ramach, choć obowiązujący u nas cennik jest oparty na uczciwych i rzetelnych stawkach.
Co istotne, stawki są godzinowe, a cenę za usługę podajemy już na samym początku, abyś mógł się na ten wydatek odpowiednio przygotować. Końcowy rachunek na pewno Cię nie
Dzięki naszym usługom w dziedzinie wyceny nieruchomości możesz podejść do swoich transakcji nieruchomościowych z pewnością i świadomością. Zaufaj nam i skorzystaj z naszego doświadczenia, aby osiągnąć najlepsze wyniki.
Po zakończeniu procedury szacowania nieruchomości, otrzymasz od nas starannie sporządzoną, autorską opinię na piśmie, a w niej informacje o wartości nieruchomości. Operat szacunkowy w wykonaniu rzeczoznawcy majątkowego z IEE uwzględnia wykonane czynności i opisuje kroki podjęte w celu określenia wartości nieruchomości. Taki dokument ma moc prawną i jest respektowany w urzędach czy bankach, np. gdy potrzebujesz operatu szacunkowego do kredytu hipotecznego.
Operat szacunkowy to opinia wystawiona przez rzeczoznawcę majątkowego po oględzinach i szacunku wartości nieruchomości. Może przybierać dwie formy:
Zawartość i wygląd operatu szacunkowego są regulowane przepisami. Są sporządzane w konkretnym celu i tylko do niego przeznaczone.
Przypominamy naszym klientom o tym, że ważność dokumentu wynosi 12 miesięcy od daty jego sporządzania (chyba że zmienią się przepisy albo sama sytuacja dotycząca nieruchomości np. spłonie ona w pożarze czy zostanie znacząco zmodyfikowana).
Po upływie 12 miesięcy z operatu szacunkowego można nadal korzystać, ale żeby był wiarygodny i miał moc prawną musi zostać ponownie potwierdzony przez rzeczoznawcę majątkowego. Po tym czasie znów nabiera 12-miesięcznej ważności liczonych od dnia zakończenia pierwotnego okresu ważności operatu szacunkowego.
Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego można dokonać tylko raz. Oznacza to, że w ten sposób maksymalnie można wydłużyć jego ważność o 24 miesiące łącznie. Gdy będzie potrzebny znów, wtedy przeprowadza się ponownie wycenę nieruchomości, zgodnie z aktualnie obowiązującymi przepisami.
Potwierdzeniem aktualności wyceny nieruchomości zajmuje się rzeczoznawca majątkowy (zachęcamy do tego, aby był to ten specjalista z IEE, który wykonał dla Ciebie pierwszy operat szacunkowy). Umieszcza on na dokumencie klauzulę i dodaje analizę. Wykazuje ona, że od daty sporządzenia pierwszej wyceny nie zmieniły się przepisy prawne i nie zaszły istotne zmiany czynników, które wpływają na wartość domu czy mieszkania.
Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego nie jest tym samym co aktualizacja. Jeżeli rzeczoznawca majątkowy stwierdzi, że zaszły zmiany i poprzednia wycena nie jest już wiążąca nie może dodać aneksu do dokumentu (bo np. zmieniły się ceny na rynku czy sam standard budynku uległ pogorszeniu/poprawie). Wtedy konieczne będzie sporządzenie nowego operatu szacunkowego.
IEE to Instytut, który od lat specjalizuje się w wycenie nieruchomości – komercyjnych, prywatnych, użytkowych, przemysłowych i innych, współpracując przy tym zarówno z osobami prywatnymi, jak i firmami. Śledzimy przepisy i dostosowujemy nasze działania do obowiązujących procedur. Dzięki temu zawsze masz pewność, że operat szacunkowy jest w pełni wartościowy i zgodny z prawem, a także że zostanie zaakceptowany np. w banku czy urzędzie.
Dzięki ciągłemu doskonaleniu procesów oraz dostępowi do najnowszych danych rynkowych jesteśmy w stanie dostarczać klientom rzetelne, niezwykle precyzyjne wyceny nieruchomości oparte na aktualnych informacjach pozyskiwanych z zaufanych źródeł. Oferujemy różne rodzaje operatów – pełne i uproszczone przeprowadzane z wykorzystaniem kilku metod, głównie porównawczej.
Cechuje nas zaawansowana merytoryka, ale przede wszystkim etyczne działanie wpisane w kanon naszego zawodu. Gwarantujemy dyskrecję oraz bezstronność i zachowanie najwyższej staranności w działaniu.
Zachęcamy do skorzystania z profesjonalnej wyceny. Aby poznać koszt naszych usług, prosimy o skontaktowanie się pod numerem telefonu +48 577 713 513 lub pod adresem e-mail: biuro@iee.pl.