Wycena działki

Wycena działki budowlanej

Działki budowlane są jednymi z najczęściej wycenianych przez nas nieruchomości. Ocenia się je w oparciu o lokalizację, dostępność mediów, infrastrukturę w okolicy oraz przepisy lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego. Możemy przygotować operat szacunkowy działki przed zabudowaniem, jak również przeprowadzić wycenę działki z domem.

Wycena działki rolnej

Działki rolne wymagają specjalistycznej wiedzy, dlatego tylko doświadczony rzeczoznawca działek jest w stanie się nimi zająć. Faktory takie jak jakość gleby, klasyfikacja rolna oraz dostępność do dróg i źródeł wody są brane pod uwagę przy profesjonalnej wycenie działki rolniczej.

Wycena działki leśnej

Działki leśne są wyceniane na podstawie typu lasu, jego wieku, wartości drzewostanu i dostępności do dróg leśnych. Wartość działki leśnej może również zależeć od możliwości pozyskiwania drewna lub innych zasobów leśnych.

Wycena działki rekreacyjnej

Działki rekreacyjne często znajdują się w malowniczych miejscach i są wyceniane na podstawie atrakcyjności otoczenia, dostępu do rozrywek czy obiektów turystycznych. Możliwa jest wycena działki z domem letniskowym lub solo.

Powyższe wyceny możemy przeprowadzić stacjonarnie i internetowo. Skontaktuj się z nami i zapytaj o usługę wyceny działki online, która jest wygodna, szybka i pełnowartościowa.

Jak sprawdzić, ile jest warta działka?

Jest kilka sposobów szacowania i określania, ile warta jest działka. Korzystamy przy tym z kilku sprawdzonych metod:

• metody porównawczej – porównanie cen podobnych działek z okolicy, porównanie ich i analiza (odbywa się na podstawie dużej ilości aktualnych i rzetelnych danych),
• kosztowej metody oceny – precyzyjna metoda oceniająca wartość działki, uwzględniająca koszt jej nabycia i zagospodarowania,
• obliczenia matematycznego – liczba metrów kwadratowych x cena za metr (uwzględniająca lokalizację, uwarunkowania, atrakcyjność działki i ceny w okolicy).

Rzeczoznawca działek z IEE dobiera metody indywidualnie od potrzeb każdego klienta, biorąc pod uwagę rodzaj działki oraz cel sporządzenia operatu szacunkowego. W ten sposób wiesz, że zawsze otrzymasz kompleksowe oraz rzetelne dane.

Co wpływa na wartość działki?

Przy wycenie działki rzeczoznawca majątkowy z Instytutu Ekspertyz Ekonomicznych bierze pod uwagę wiele czynników. Jak wycenić wartość działki? Biorąc pod uwagę:

• jej lokalizację – szacunkowo aż 30% wartości działki to właśnie jej położenie,
• stan prawny – określenie czy działka jest wolna od roszczeń i zadłużeń, jaki jest jej status prawny (własnościowa, wynajmowana, dzierżawiona),
• kształt działki i położenie – najcenniejsze są działki ustawne, nasłonecznione, na płaskim terenie, w kształcie kwadratu,
• uzbrojenie – czy działka ma dostęp do wody, prądu, gazu, drogi dojazdowej,
• MPZP – więcej warte są działki położone wśród zieleni lub już zabudowane domami jednorodzinnymi niż te sąsiadujące ze strefami przemysłowymi,
• warunki geologiczne – czy nie jest to teren osuwiskowy, jakie są gleby, jaki jest poziom wód gruntowych,
• pozwolenie na budowę – czy zostało już wydane?

Kto może wycenić działki?

Oczywiście wyceny możesz dokonać nawet sam, jednak wtedy nie będzie ona miała mocny prawnej. Dlatego uzasadnione jest skorzystanie z usług rzeczoznawcy działek z IEE. Efektem naszej pracy jest sporządzony operat szacunkowy uwzględniający wszystkie informacje na temat działki, jej położenia, potencjału, cen ziemi w okolicy, tendencje cen (spadkowe/wzrostowe).

Rzeczoznawca majątkowy to jedyny specjalista z uprawnieniami do wyceniania wartości działek i sporządzania operatów szacunkowych. Natomiast skonsultować w tym zakresie możesz się również z geodetą, architektem, agentem nieruchomości czy inżynierem budowlanym.

Sporządzenie operatu szacunkowego działki

Wynikiem analizy przeprowadzonej przez rzeczoznawcę majątkowego, jest określenie wartości działki i ujęcie jej w operacie szacunkowym. To dokument o charakterze urzędowym, którego zawartość oraz formę regulują przepisy polskiego prawa. Istotne jest konkretne wskazanie celu, dla którego jest sporządzany. Należy też pamiętać, że jego ważność wynosi 12 miesięcy i kolejne 12 pod warunkiem potwierdzenia jego aktualności przez rzeczoznawcę majątkowego.

Kiedy potrzebny jest operat szacunkowy działki?

Operat szacunkowy jako dokument mający moc prawną jest wymagany we wszystkich sprawach urzędowych, podatkowych, spadkowych czy związanych z udzielaniem kredytów hipotecznych.
Oto sytuacje, w których możesz go potrzebować:

• planujesz transakcje sprzedaży lub zakupu nieruchomości gruntowej,
• chcesz uzyskać kredyt hipoteczny zabezpieczony na nieruchomości (w tym wypadku gruntowej),
• musisz poznać wartość nieruchomości, aby przeprowadzić uczciwy podział spadku lub majątku po rozwodzie, uzyskać zachowek,
• musisz przedstawić wartość nieruchomości w urzędzie skarbowym celem ustalenia wysokości podatku gruntowego,
• ubezpieczasz nieruchomość i towarzystwo ubezpieczeniowe potrzebuje informacji o wartości działki,
• kiedy potrzebna jest wycena działki na poprawę warunków zagospodarowania.

Sporządzamy nie tylko operaty szacunkowe działek. Jeśli nie potrzebujesz dokumentu urzędowego, lecz chcesz znać wartość swojego majątku na użytek prywatny, skontaktuj się z nami. W Instytucie Ekspertyz Ekonomicznych zamówisz także opracowania, ekspertyzy i opinie specjalistów.

Warto dodać, że wiedza o tym, ile warta jest ziemia, to podstawa do przeprowadzania udanych transakcji kupna czy sprzedaży. Jeśli myślisz o inwestycji w grunty, koniecznie poproś o pomoc doświadczonego rzeczoznawcę działek. Pomoże to podjąć racjonalną decyzję i zminimalizować ryzyko straty.

Jaki jest koszt wyceny działki?

Koszt wyceny działki zależy od jej rodzaju, lokalizacji i stopnia skomplikowania sprawy (sama działka, czy może działka z zabudowaniami itd.). Koszt może wynosić od kilkuset do kilku tysięcy złotych, a dokładną cenę ustala się indywidualnie z naszym rzeczoznawcą majątkowym.

Już teraz skontaktuj się z nami, jeśli potrzebujesz wyceny działki rolnej, leśnej, budowlanej czy rekreacyjnej. Współpracujemy też z firmami przy wycenie działek usługowych i przemysłowych. Zapytaj o koszt wyceny działki w IEE!

Warto zainwestować w profesjonalną wycenę działki budowlanej i inne, co może pomóc uniknąć nieporozumień i problemów w przyszłości, a obecnie pomóc w uzyskaniu sprawiedliwej ceny za zbywaną nieruchomość.

Zachęcamy do skorzystania z szybkiej wyceny naszych usług. Aby poznać koszt naszych usług, prosimy o skontaktowanie się pod numerem telefonu +48 600 910 000 lub pod adresem e-mail: biuro@iee.pl.